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1、在合同中,如果有关于“定金”或者“订金”的约定,则按照约定处理;2、如果双方没有约定,则“定金”或者“订金”的所有权一般归属于购房者;3、除非能够证明定金或者订金的约定是违反法律规定的,否则定金或者订金的约定仍然有效。
《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。